Автор Тема: Порядок заключения договоров на эксплуатацию и выбора способа управления домом  (Прочитано 8846 раз)

0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.

Оффлайн v2v

  • Опытный
  • ***
  • Сообщений: 126
  • Репутация: +0/-0
Упрямое нежелание ООО Управляющая компания "Четыре солнца", не официально предлагаемой, а фактически навязываемой под страхом невыдачи ключей, застройщиком ООО "Лексион Девелопмент" покупателям квартир в микрорайоне "Некрасовка Парк" идти на обсуждение и изменение отдельных положений договора по управлению многоквартирным домом по адресу: 111674, г. Москва, проспект Защитников Москвы, д. 12 вынудило еще раз внимательно прочитать ст. 161 ЖК РФ. В результате сделал следующие выводы по порядку заключения договора с управляющей организацией после получения разрешения на ввод в эксплуатацию:
1. В соответствие с частью 14 статьи 161 ЖК РФ со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома управление домом осуществляется застройщиком, при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
2. В соответствие с частью 14 статьи 161 ЖК РФ в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления обязан разместить извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения провести в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс.
3. В соответствие с частью 14 статьи 161 ЖК РФ в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления обязан уведомить всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом.
4. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Итак, исходя из даты получения разрешения № RU77166000-004959 на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: 111674, г. Москва, проспект Защитников Москвы, д. 12 от 27.06.2013 г. (http://www.nekrasovka-park.ru/assets/files/docs/allow_4.6.pdf)имеем следующие контрольные точки:
27.06.2013 – выдача разрешения
02.07.2013 – должен быть заключен договор между ООО "Лексион Девелопмент" и управляющей организацией (по сообщению из управы договор есть c ООО Управляющая компания "Четыре солнца")
17.07.2013 – управа должна разместить извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет"
27.08.2013 – управа должна провести конкурс по выбору управляющей организации
06.09.2013 – управа должна уведомить все принявших квартиры о результатах конкурса и ознакомить с договором (ну таких на эту дату еще не было, выдавать ключи начали с 01.10.2013)
Далее все принявшие квартиры должны заключить договор с выбранной по результатам конкурса управляющей организацией.
Далее получение свидетельств о праве собственности, общее собрание собственников, выбор способа управления, смена при желании управляющей организации и т.д.
« Последнее редактирование: Октября 27, 2013, 12:34:23 от v2v »

 


Оффлайн famous

  • Administrator
  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 6.566
  • Репутация: +93/-3
    • Зарегистрирован(а) в шахматке
Скажите, а вы читали ДДУ? Меня тоже очень многое не устраивает, но я помню этот момент в ДДУ, там написано про заключение договора с УК  t1805
Да, ну и конечно мы еще не собственники, нужно ждать оформления собственности и потом выбирать УК, если хочется. Сам сижу без отопления, ремонт подвис, УК и ЛД кормят завтраками на своем форуме :(

Оффлайн v2v

  • Опытный
  • ***
  • Сообщений: 126
  • Репутация: +0/-0
Скажите, а вы читали ДДУ? Меня тоже очень многое не устраивает, но я помню этот момент в ДДУ, там написано про заключение договора с УК  t1805
Да, ну и конечно мы еще не собственники, нужно ждать оформления собственности и потом выбирать УК, если хочется. Сам сижу без отопления, ремонт подвис, УК и ЛД кормят завтраками на своем форуме :(

Да читал, и не только читал, но и задавал вопрос представителю (как написано на форуме застройщика) ООО "Лексион Девелопмент" и даже получил ответ, правда ничего про УК 4С
« Последнее редактирование: Апреля 25, 2014, 10:58:39 от famous »

Оффлайн vladimir-dmi

  • Продвинутый
  • **
  • Сообщений: 49
  • Репутация: +0/-0
    • Зарегистрирован(а) в шахматке
В ДДУ 2 пункта:

5.1.8. При подписании Акта приема-передачи Квартир заключить с Эксплуатирующей организацией договор на эксплуатацию Объекта недвижимости и осуществлять оплату расходов по техническому обслуживанию Объекта недвижимости по утвержденным для Объекта недвижимости ставкам соразмерно доле владения Общей площадью недвижимого имущества, начиная с момента подписания акта приема-передачи  Квартиры. При этом Участник оплачивает авансом расходы по техническому обслуживанию Объекта недвижимости, соразмерно доле владения Общей площадью, за 6 (Шесть) календарных месяцев вперед.
5.1.9. В случае незаключения договора с Эксплуатирующей организацией компенсировать Застройщику расходы на содержание Объекта, в том числе по техническому обслуживанию Объекта недвижимости и за коммунальные услуги, соразмерно доле владения Общей площадью недвижимого имущества.

Т.е. они каждого были обязаны официально известить об эксплуатирующей организации, с которой требуется заключить договор, а не поступать как они делают сейчас предлагая заключить договор неформально.
« Последнее редактирование: Октября 27, 2013, 01:37:32 от vladimir-dmi »

Оффлайн v2v

  • Опытный
  • ***
  • Сообщений: 126
  • Репутация: +0/-0
В ДДУ 2 пункта:

5.1.8. При подписании Акта приема-передачи Квартир заключить с Эксплуатирующей организацией договор на эксплуатацию Объекта недвижимости и осуществлять оплату расходов по техническому обслуживанию Объекта недвижимости по утвержденным для Объекта недвижимости ставкам соразмерно доле владения Общей площадью недвижимого имущества, начиная с момента подписания акта приема-передачи  Квартиры. При этом Участник оплачивает авансом расходы по техническому обслуживанию Объекта недвижимости, соразмерно доле владения Общей площадью, за 6 (Шесть) календарных месяцев вперед.
5.1.9. В случае незаключения договора с Эксплуатирующей организацией компенсировать Застройщику расходы на содержание Объекта, в том числе по техническому обслуживанию Объекта недвижимости и за коммунальные услуги, соразмерно доле владения Общей площадью недвижимого имущества.

Т.е. они каждого были обязаны официально известить об эксплуатирующей организации, с которой требуется заключить договор, а не поступать как они делают сейчас предлагая заключить договор неформально.

Я тоже так думаю, или они или управа в соответсвии с частью 13 статьи 161 ЖК РФ "В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления должен разместить извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения провести в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления обязан уведомить всех лиц, принявших от Застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом."


Оффлайн v2v

  • Опытный
  • ***
  • Сообщений: 126
  • Репутация: +0/-0
Сегодня на gorod.mos.ru разместили ответ по договору  УК 4С
http://gorod.mos.ru/index.php?show=objects&action=show&id=1475058&addr=270336#comments
"Кичиков О.В.
Начальник Государственной жилищной инспекции города Москвы
При проведении правомерности заключения договора управления многоквартирным домом выявлены нарушения действующего законодательства. Учитывая изложенное инспекцией выдано предписание управе района по обеспечению организационной и информационной поддержки по проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопросов о выборе способа управления, выборе управляющей организации и утверждении условий договора управления в соответствии с ЖК РФ. Дополнительная информация будет представлена в срок до 25.05.2014"
Сами никак не хотят проводить конкурс :)

Оффлайн famous

  • Administrator
  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 6.566
  • Репутация: +93/-3
    • Зарегистрирован(а) в шахматке
то бишь 4 солнца пойдут на все 4 солнца?  m1409.gif

Оффлайн v2v

  • Опытный
  • ***
  • Сообщений: 126
  • Репутация: +0/-0
то бишь 4 солнца пойдут на все 4 солнца?  m1409.gif

до проведения собрания собственников не думаю, а когда оно будет ...

Оффлайн v2v

  • Опытный
  • ***
  • Сообщений: 126
  • Репутация: +0/-0
Dот, что ответила Мосжилинспекция по поводу якобы имевшего места собрания собственников и избрания ООО УК "Четыре Солнца", а также по поводу двойных платежей за домофон и вывоз мусора:
Лист 1

Лист 2
« Последнее редактирование: Марта 07, 2014, 08:34:29 от famous »

Оффлайн famous

  • Administrator
  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 6.566
  • Репутация: +93/-3
    • Зарегистрирован(а) в шахматке
ждем открытого конкурса. наконец-то. они мне вообще перестали отвечать в личном кабинете своего же сайта. надеюсь, что выберут что-то нормальное  t1805

Оффлайн vladimir-dmi

  • Продвинутый
  • **
  • Сообщений: 49
  • Репутация: +0/-0
    • Зарегистрирован(а) в шахматке
Dот, что ответила Мосжилинспекция по поводу якобы имевшего места собрания собственников и избрания ООО УК "Четыре Солнца", а также по поводу двойных платежей за домофон и вывоз мусора:
Лист 1

Лист 2



Вложений не видно...
« Последнее редактирование: Марта 07, 2014, 10:55:36 от famous »

Оффлайн famous

  • Administrator
  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 6.566
  • Репутация: +93/-3
    • Зарегистрирован(а) в шахматке
Вложений не видно...

что-то закосячило, причем я вижу фотки. выложил другим образом, должно быть видно.

Оффлайн vladimir-dmi

  • Продвинутый
  • **
  • Сообщений: 49
  • Репутация: +0/-0
    • Зарегистрирован(а) в шахматке
Вложений не видно...

что-то закосячило, причем я вижу фотки. выложил другим образом, должно быть видно.

Спасибо, видно.
« Последнее редактирование: Марта 07, 2014, 17:54:27 от vladimir-dmi »

Оффлайн v2v

  • Опытный
  • ***
  • Сообщений: 126
  • Репутация: +0/-0
Еще одно письмо о проведении конкурса из Мосжилинспекции по ЮВАО

Оффлайн famous

  • Administrator
  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 6.566
  • Репутация: +93/-3
    • Зарегистрирован(а) в шахматке

Оффлайн Kate67

  • Начинающий
  • *
  • Сообщений: 3
  • Репутация: +0/-0
ВНИМАНИЕ всем кто будет голосовать!
Если посмотреть предложенную форму решения, получается что нет графы в которой можно выбрать конкретную управляющую компанию!!!
То есть если голосовать за способ управления "Управляющая компания", то потом 4 солнца просто припишет свое название!!!
А если мы хотим ДЕЗ или еще кого???? ОБМАН!!!
 
ГДЕ выбор???

Оффлайн famous

  • Administrator
  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 6.566
  • Репутация: +93/-3
    • Зарегистрирован(а) в шахматке
ГДЕ выбор???

ну вы же понимаете, что такой способ информирования жителей указывает на то, что лексион хочет соблюсти все формальности для того, чтобы оставить 4 солнца. а последние уже показали себя жуликами, которые всячески пытаются поставить жильцов на деньги. буду голосовать против всех их идей.
т.к. в анкете нет ничего про выбор, предлагаю в конце анкеты, перед ФИО, написать, что не согласен с УК 4 солнца в качестве УК моего дома.

 
















Жилой комплекс Некрасовка Парк - крупный микрорайон на территории района Некрасовка. ЖК Некрасовка Парк состоит из 3 кварталов жилой застройки - это 4, 5 и 7 кварталы Люберецких полей в московском районе Некрасовка. По планам строительства в Некрасовка-Парк будет построено 25 жилых домов типовых серий П44Т, П44К и Д-25Н1, а также детские сады и школа. Территория района Некрасовка-Парк составляет более 30 гектаров, а общая площадь жилой недвижимости составит более 360 тыс. кв.м. Отзывы о ЖК Некрасовка Парк оставляют жители уже заселенных домов. Рядом с районом Некрасовка Парк в 2016 году будет построена станция метро Некрасовка новой Кожуховской ветки метрополитена.
Также на территории района Некрасовка компания ДСК-1 возводит жилые кварталы ЖК Некрасовка - кварталы 10 и 11.
Строительством кварталов новостроек Некрасовки занимаются крупные девелоперы, включая ДСК-1, ГлавМосСтрой, Су-155. Группа ВКонтакте ЖК Некрасовка

Использование любых материалов, размещенных на сайте, допускается только со ссылкой на сайт lpolya.ru
(для интернет-проектов - с активной гиперссылкой http://lpolya.ru)

Контактный E-mail: kvazi-me@ya.ru
.