Автор Тема: Обсуждение договора с ООО УК "Четыре солнца"  (Прочитано 3279 раз)

0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.

Оффлайн v2v

  • Опытный
  • ***
  • Сообщений: 126
  • Репутация: +0/-0
В данной теме предлагаю обсудить опубликованный договор на управление многоквартирным домом от ООО УК "Четыре солнца" http://www.uk-4suns.ru/about/disclosure/ пока без обсуждения правомерности его заключения на данном этапе, а как договор с УК которая избрана легитимно, решением общего собрания собственников.

 


Оффлайн Greko

  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 709
  • Репутация: +24/-4
    • Зарегистрирован(а) в шахматке
Re: Обсуждение договора с ООО УК "Четыре солнца"
« Ответ #1 : Октября 26, 2013, 23:58:10 »

Оффлайн famous

  • Administrator
  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 6.566
  • Репутация: +93/-3
    • Зарегистрирован(а) в шахматке
Re: Обсуждение договора с ООО УК "Четыре солнца"
« Ответ #2 : Октября 27, 2013, 09:58:12 »
собственников пока нет  :'(
а что именно вас не устраивает? даже интересно стало.

Оффлайн famous

  • Administrator
  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 6.566
  • Репутация: +93/-3
    • Зарегистрирован(а) в шахматке
Re: Обсуждение договора с ООО УК "Четыре солнца"
« Ответ #3 : Октября 27, 2013, 09:59:32 »




ага, пофиг как и в чем жить. правильный подход.

Оффлайн v2v

  • Опытный
  • ***
  • Сообщений: 126
  • Репутация: +0/-0
Re: Обсуждение договора с ООО УК "Четыре солнца"
« Ответ #4 : Октября 27, 2013, 12:15:31 »
собственников пока нет  :'(
а что именно вас не устраивает? даже интересно стало.


Изучил договор, постарался подготовить общий перечень вопросов с комментариями и предложениями по изменению отдельных положений договора для его редактирования или составления протокола разногласий (дополнительного соглашения, предусмотренного п.7.12 договора. Наработки прилагаю:[url]https://docs.google.com/spreadsheet/ccc?key=0AoN0q1G4M65idFVScVp2STJFdV9lUTVqdlRJOWdVeWc&usp=sharing[url]
« Последнее редактирование: Апреля 07, 2014, 16:20:41 от v2v »


Оффлайн famous

  • Administrator
  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 6.566
  • Репутация: +93/-3
    • Зарегистрирован(а) в шахматке
Re: Обсуждение договора с ООО УК "Четыре солнца"
« Ответ #5 : Октября 27, 2013, 20:03:30 »
Изучил договор, постарался подготовить общий перечень вопросов с комментариями и предложениями по изменению отдельных положений договора для его редактирования или составления протокола разногласий (дополнительного соглашения, предусмотренного п.7.12 договора. Наработки прилагаю:https://app.box.com/s/vg6ktf849j3seih9jov4



ого, нехилый труд. глубоко не вчитывался пока. объясните, как могут быть указаны в договоре планы работ? Договор не на один год, и какие планы работ будут через 3 года, не знает никто наверное.

Оффлайн v2v

  • Опытный
  • ***
  • Сообщений: 126
  • Репутация: +0/-0
Re: Обсуждение договора с ООО УК "Четыре солнца"
« Ответ #6 : Октября 27, 2013, 20:15:59 »
Изучил договор, постарался подготовить общий перечень вопросов с комментариями и предложениями по изменению отдельных положений договора для его редактирования или составления протокола разногласий (дополнительного соглашения, предусмотренного п.7.12 договора. Наработки прилагаю:https://app.box.com/s/vg6ktf849j3seih9jov4



ого, нехилый труд. глубоко не вчитывался пока. объясните, как могут быть указаны в договоре планы работ? Договор не на один год, и какие планы работ будут через 3 года, не знает никто наверное.


К договору планы прикладывать конечно нет необходимости, планы должны быть составлены и подписаны всеми должностными лицами УК, и их должны довести до жителей, чтобы каждый знал что и когда будут делать. И конечно на три года не нужно составлять,  а на год. А составить просто, есть перечень работ, есть текущее состояние объекта (новый), есть нормативные документы отрасли устанавливающие периодичность выполнения этих работ. А дальше уже дело техники. Вам кто нибудь показывал планы, на которые ссылается договор?

Оффлайн famous

  • Administrator
  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 6.566
  • Репутация: +93/-3
    • Зарегистрирован(а) в шахматке
Re: Обсуждение договора с ООО УК "Четыре солнца"
« Ответ #7 : Октября 27, 2013, 20:31:04 »
К договору планы прикладывать конечно нет необходимости, планы должны быть составлены и подписаны всеми должностными лицами УК, и их должны довести до жителей, чтобы каждый знал что и когда будут делать. И конечно на три года не нужно составлять,  а на год. А составить просто, есть перечень работ, есть текущее состояние объекта (новый), есть нормативные документы отрасли устанавливающие периодичность выполнения этих работ. А дальше уже дело техники. Вам кто нибудь показывал планы, на которые ссылается договор?


вопрос риторический :)

Оффлайн IgorM

  • Начинающий
  • *
  • Сообщений: 10
  • Репутация: +0/-0
Re: Обсуждение договора с ООО УК "Четыре солнца"
« Ответ #8 : Октября 28, 2013, 12:21:12 »
Здравствуйте соседи!
Не стал подписывать договор с УК Четыре Солнца. Одной из причин было совершенное непонимание на какие работы по ТО дома будут направляться наши средства, т.к. стоимость ТО 21,78 рублей за кв.метр может быть распределена по разному (20 рублей на организация диспетчерской службы, 1,78 на текущий ремонт, остальное доп.сборы с жителей или наоборот....).
Прилагаю документ как это сделано в г.Щелково. Тут Советом дома можно хоть контролировать выполнение работ УК. Не бог весть как но от Совета и документа уже особо не отмахнуться, тем более что по ремонтам и прочим вещам можно прописать подписание актов со стороны Совета дома. Ссылка на документ: http://www.schelkovo-gorod.ru/userfiles/file/zhkh/42_5%20%D0%BF%D0%BE%20%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%84%D0%B0%D0%BC%20%D0%B6%D0%BA%D1%85-2.doc

Оффлайн ляля

  • Опытный
  • ***
  • Сообщений: 206
  • Репутация: +0/-0
    • Зарегистрирован(а) в шахматке
Re: Обсуждение договора с ООО УК "Четыре солнца"
« Ответ #9 : Февраля 17, 2014, 15:27:04 »
Здравствуйте соседи!
Не стал подписывать договор с УК Четыре Солнца. Одной из причин было совершенное непонимание на какие работы по ТО дома будут направляться наши средства, т.к. стоимость ТО 21,78 рублей за кв.метр может быть распределена по разному (20 рублей на организация диспетчерской службы, 1,78 на текущий ремонт, остальное доп.сборы с жителей или наоборот....).
Прилагаю документ как это сделано в г.Щелково. Тут Советом дома можно хоть контролировать выполнение работ УК. Не бог весть как но от Совета и документа уже особо не отмахнуться, тем более что по ремонтам и прочим вещам можно прописать подписание актов со стороны Совета дома. Ссылка на документ: http://www.schelkovo-gorod.ru/userfiles/file/zhkh/42_5%20%D0%BF%D0%BE%20%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%84%D0%B0%D0%BC%20%D0%B6%D0%BA%D1%85-2.doc


Создайте Совет дома и подписывайте договор управления с каждым собственникам по форме рекомендованной Распоряжением от 21 марта 2011г. № 05-14-112/1 ДЖКХ и Б г. Москвы,
http://www.center-kgh.ru/upravlenie-mnogokvartirnymi-domami/  все нормальные частные управляющие компании работают по этому договору
[

Оффлайн v2v

  • Опытный
  • ***
  • Сообщений: 126
  • Репутация: +0/-0
Re: Обсуждение договора с ООО УК "Четыре солнца"
« Ответ #10 : Февраля 17, 2014, 15:57:24 »
Здравствуйте соседи!
Не стал подписывать договор с УК Четыре Солнца. Одной из причин было совершенное непонимание на какие работы по ТО дома будут направляться наши средства, т.к. стоимость ТО 21,78 рублей за кв.метр может быть распределена по разному (20 рублей на организация диспетчерской службы, 1,78 на текущий ремонт, остальное доп.сборы с жителей или наоборот....).
Прилагаю документ как это сделано в г.Щелково. Тут Советом дома можно хоть контролировать выполнение работ УК. Не бог весть как но от Совета и документа уже особо не отмахнуться, тем более что по ремонтам и прочим вещам можно прописать подписание актов со стороны Совета дома. Ссылка на документ: http://www.schelkovo-gorod.ru/userfiles/file/zhkh/42_5%20%D0%BF%D0%BE%20%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%84%D0%B0%D0%BC%20%D0%B6%D0%BA%D1%85-2.doc


Создайте Совет дома и подписывайте договор управления с каждым собственникам по форме рекомендованной Распоряжением от 21 марта 2011г. № 05-14-112/1 ДЖКХ и Б г. Москвы,
http://www.center-kgh.ru/upravlenie-mnogokvartirnymi-domami/  все нормальные частные управляющие компании работают по этому договору


Так то "нормальные".
Вот и пытаемся "нормализовать" УК "Четыре Солнца" :)

Оффлайн v2v

  • Опытный
  • ***
  • Сообщений: 126
  • Репутация: +0/-0
Re: Обсуждение договора с ООО УК "Четыре солнца"
« Ответ #11 : Апреля 07, 2014, 16:20:08 »
После обещаний Лексиона на общем собрании о предоставлении для обсуждения вариантов межевания территории УК Четыре Солнца выложила, правда только один вариантhttp://uk-4suns.ru/about/disclosure/mezevanie.pdf.
так вот если посмотреть как располагаются ИТП в домах получается, что 4 и5 дома отапливаются от общего ЦТП, а дома 1, 2, 3, 6 от ИТП, при чем в каждом доме один ИТП.
А вот в договоре, размещенном на сайте УК Четыре Солнца http://www.uk-4suns.ru/about/disclosure/pzm12.pdf в состав общего имущества (Приложение 1) одного дома, в данном случае 12-го, записано 3 шт.

Оффлайн IgorM

  • Начинающий
  • *
  • Сообщений: 10
  • Репутация: +0/-0
Re: Обсуждение договора с ООО УК "Четыре солнца"
« Ответ #12 : Августа 11, 2014, 15:46:15 »
Здравствуйте соседи!
Наконец конкурс по выбору компании по управлению многоквартирным домом по адресу: пр-т Защитников Москвы д.12 состоялся. Победителем признана компания ООО "УК Четыре Солнца". Поздравляю!
По результатам конкурса мы все получили уведомление о том, что выбрана данная копания и что необходимо заключить договор на управление с каждым собственником (это априори обязаны сделать все) и что проект договора размещен на сайте УК, а также его можно получить подписанным (со стороны УК) в офисе и подписать.
Но вот какая незадача: я прочитал договор который размещен на сайте и понял что это тот самый договор который нас заставляли подписывать при приеме передачи ключей от квартир...т.е. договор от 2013 года. По данному договору уже тогда было много замечаний и уточнений а сегодня он и еще не соответствует требованиям конкурсной документации т.к. победитель обязан заключить договор в редакции указанной в конкурсной документации (это тоже априори). Вместе с тем в конкурсную документацию не попало часть работ которые должны входить в содержание общего имущества МКД и Управа Некрасовка в своем письме в УК указала что данные работы необходимо довключить (т.к.  Управа не имела уже возможность вносить изменения в конкурсную документацию). Как я понимаю данную ситуацию то на сегодняшний день ООО "УК Четыре Солнца" не готово заключать договор в редакции конкурсной документации.

 
















Жилой комплекс Некрасовка Парк - крупный микрорайон на территории района Некрасовка. ЖК Некрасовка Парк состоит из 3 кварталов жилой застройки - это 4, 5 и 7 кварталы Люберецких полей в московском районе Некрасовка. По планам строительства в Некрасовка-Парк будет построено 25 жилых домов типовых серий П44Т, П44К и Д-25Н1, а также детские сады и школа. Территория района Некрасовка-Парк составляет более 30 гектаров, а общая площадь жилой недвижимости составит более 360 тыс. кв.м. Отзывы о ЖК Некрасовка Парк оставляют жители уже заселенных домов. Рядом с районом Некрасовка Парк в 2016 году будет построена станция метро Некрасовка новой Кожуховской ветки метрополитена.
Также на территории района Некрасовка компания ДСК-1 возводит жилые кварталы ЖК Некрасовка - кварталы 10 и 11.
Строительством кварталов новостроек Некрасовки занимаются крупные девелоперы, включая ДСК-1, ГлавМосСтрой, Су-155. Группа ВКонтакте ЖК Некрасовка

Использование любых материалов, размещенных на сайте, допускается только со ссылкой на сайт lpolya.ru
(для интернет-проектов - с активной гиперссылкой http://lpolya.ru)

Контактный E-mail: kvazi-me@ya.ru
.